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事關(guān)房地產(chǎn)！財(cái)政部、四大行重磅發(fā)布

2024-10-12 15:55

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王敏

剛剛，財(cái)政部重磅發(fā)布，事關(guān)房地產(chǎn)、地方債、重點(diǎn)群體等。10月12日上午10時(shí)，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，財(cái)政部負(fù)責(zé)人出席并介紹有關(guān)情況。財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，財(cái)政部將疊加運(yùn)用地方政府等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。此外，財(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷還表示，下一步將積極研究出臺(tái)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的措施，主要有三方面考慮：一是允許專(zhuān)項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備，主要是考慮到當(dāng)前閑置未開(kāi)發(fā)土地較多，支持地方政府運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債回收符合條件的閑置存量土地，利于減少閑置土地，增強(qiáng)土地供給調(diào)控能力。

二是支持收購(gòu)存量房，加大保障性住房供給，考慮到當(dāng)前已建待售住房較多，將采取用好專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房，并繼續(xù)用好保障性安居工程補(bǔ)助資金，支持方向進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，適當(dāng)減少新建規(guī)模，支持地方更多通過(guò)消化存量房方式收購(gòu)。三是及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策，正在抓緊研究明確和取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅政策。同日，還有一個(gè)好消息，存量個(gè)人房貸利率將被批量調(diào)整，無(wú)需申請(qǐng)。今日上午，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。同時(shí)，多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請(qǐng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。銀行還表示，這次存量房貸利率的調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，商用房，包括商住兩用房、商鋪的貸款，不在這次調(diào)整范圍之內(nèi)。

上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任、首席專(zhuān)家曾剛表示，存量房貸利率的下調(diào)對(duì)個(gè)人、房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行端都會(huì)產(chǎn)生直接或間接的影響。對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，直接影響是減輕了個(gè)人的利息負(fù)擔(dān)，間接上還可能產(chǎn)生增加可支配收入、促進(jìn)消費(fèi)的效應(yīng)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)直接或間接地影響市場(chǎng)按揭貸款的需求，有助于市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

從銀行端來(lái)看，息差短期可能會(huì)進(jìn)一步收窄，但長(zhǎng)期未必是件壞事，因?yàn)槿绻迪⒛軒?dòng)房貸按揭規(guī)模增長(zhǎng)的話，就可以產(chǎn)生以量補(bǔ)價(jià)的效果。畢竟按揭貸款仍是銀行比較稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，存量房貸利率下調(diào)比新購(gòu)房領(lǐng)域的降低房貸利率操作更有效，尤其是近期四大商業(yè)銀行的操作，對(duì)于市場(chǎng)情緒提振有積極作用。